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2025/09/20
「不動産選びのポイント 貸せる」物件
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2021/10/06
ブログ
こんにちは＆こんばんは！
今日は「貸せる」についてお話します。
特に新築購入された方には、「自分で住むの為に買ったのだから人に貸すわけないだろ！」と言う声が聞こえて来そうですが、人生何が起こるか分かりません。
購入した途端、失業、転勤、離婚💦、結婚等々・・・・・
実は、不動産購入後間もなく離別されるお客さまって結構いらっしゃるんです😢
昨年毎月新築物件を販売していて言うのも何ですが、「新築は買った途端に値崩れしています」（笑）
お客さまには築浅の中古物件をお勧めしてましたが、皆様新築が大好き（笑）
ここも結婚に似ていて、男女共「若い人が好き」
中古物件=アラフォー・アラフィフの中にも掘り出し物物件は有るのですが。
住宅ローン金利は現状かなり低い状況が続いており、住宅ローン減税を利用するとむしろ得してしまう状況の昨今。
例えば、変動金利（あまりお勧めしませんが）の場合ネット銀行（お勧めしませんが）だと０．４％台。最大年間１％の住宅ローン減税を利用すると０．６％ほど得してしまうということです。
低金利が続けば約１０年以上お得期間を享受出来るということ。
しかし、良いことは長くは続かない。
見直しが入りそうですが、低金利の状況では借入れした方がお得ですね。
定期預金の金利は０．００２％ですから。
不動産購入される時、「購入した物件を貸すとしたら幾らで貸せるかな」と冷静に考えてみてください。
例えば毎月住宅ローンを１０万円返済する場合、賃料が９万円だと持ち出しになりますね。
賃料が１０万円だと住宅ローンをまるまる他人が返済してくれている状態なのでまあまあです。
賃料が１１万円だと住宅ローンがチャラになった上に１万円の利益。
自宅はカネを生まないが、生んでくれる状況になることも。
立派な不動産投資となります。
相続した不動産も直ぐに売却しようと考えずに賃貸したらどうかなと考えてみてください。
売るのはいつでも出来ますから。
他者に貸した場合、住宅ローン減税が引き続き利用できるのか、住宅ローンを利用できるか等々、詳しくは松本までお問合せ下さいませ。
明日は「売れる」についてお話したいと思います。
お楽しみに・・・・・・・
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