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2025/09/20
「引ける！銀行融資・最強の住宅ローン」
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2021/10/15
ブログ
こんにちは＆こんばんは！
家を購入する際大抵の人は住宅ローンを利用します。
経験から、家を買おうと思ったら先ずは住宅ローンの仮審査をお勧めします。
ただし、ネットなどで安易に仮審査をするのは禁物です。
審査すると必ず申し込み履歴が残ってしまい、他でトライしても通りにくくなってしまいます。
コツは直接銀行に書類を持ち込むこと。
ただし、勝手に書くのでなく元銀行員の私に相談してください。
融資申込書は、慣れないと難解で、記入ミスや、金額欄の誤記入が多発します。
銀行は、記入ミスやいい加減な文字の書き方、訂正の仕方、金額相違を嫌います。
きちんと確認し、ミスを少なくし、きちんとした印象を与えることが大切です。
特に本審査書類提出後は、更なる書類提出を大抵求められます。
特に３年分の源泉徴収票、給与明細書、奥様の分の書類を求められることも。
プラスの資産だけでなく負の資産についてもヒアリングされます。
車のローンや、カードローン等は勿論、スマホの割賦契約についても申告を求められます。
負の資産を申告せず後の調査で発覚するとかなりの悪材料になってしまい信用されなくなってしまうので正直に申告します。
過去３年分の源泉徴収票により、毎年の所得に変動がある場合はきちんとした根拠を説明出来なければなりません。
銀行は変動を嫌います。
安定を重視するのです。
下手な理由もNG。
事前にご相談下さい。
提出してからでは遅いです💦
金利だけでなく、融資の金額を如何に引けるかはプロ同士の交渉術も必要です。
結局最後は信頼関係ですから。
仮審査は、物件がハッキリ決まってからにしようなんて悠長に考えている時に限って、同じ物件に買付けが入り、ライバルが仮審査済だと負けてしまうことも多いんです。
結婚と同じで素晴らしい物件にはなかなか巡り合えないものです。
チャンスを逃さない為にも早めの仮審査をお勧めします。
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