東京都府中市 ゴミ分別厳しい 不動産売買 「金融・投資・胡散臭い?」⑤

query_builder 2023/09/13
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こんにちは&こんばんは!


実際に分配金を検証してみたいと思います。


投資金額  10,000,000円 

投資時期  2023年9月13日


《基準価格の高い商品》

保有期間中の信託報酬  1.727%


10,000,000円÷11,717円×200円=170,692円

値上がりし、利益になっている場合・・・

170,692円×20%=136,553円

分配金は悪い時下がるので10円ずつ下がった場合・・・・・

10,000,000円÷11,717円×190円=162,157円①

            ×180円=153,622円②

            ×170円=145,088円③


リターンはプラスなら課税されるので、

①×20%=136,553円

②×20%=129,726円

③×20%=116,070円


税引き前については、分配金が170円が損益分岐点となりました。

利益になって税金が引かれると200円でも負けてしまいます。

これだと年金の補完に少し足りませんし、再投資の効果も薄れてしまいます。

何故なら再投資する場合、基準価格が上がっている時期は、買えば買う程買値を押し上げてしまうからです。

投資額も少なくなります。


《基準価格が低く、毎月分配金が一定している商品》

保有期間中の信託  0.792%


10,000,000円÷2,058円×30円=145,772円

基準価格はそんなに上がらないかトータルリターンがマイナスであれば課税されませんからそのままですね。

145,772円の期間は基準価格が自分の買値より安いということですから、毎月分配金を使わずに再投資します。

1年間再投資出来れば、1,749,264円の元金を再投資することが出来ます。

しかも非課税で・・・・・


長期投資の途中ではいずれトータルリターンがプラスに転じて来ますので課税されます。

その時は、

11,749,264円÷2058円×30円=171,272円

が分配金になってますから、

171,272円×20%=137,017円

が、税引き後分配金受取額となります。

基準価格が高い商品の分配金が200円の時の、課税後の分配金受取額(136,553円)より多くなりました。

2年目も余程基準価格が高くならない内は極力再投資に勤めます。


貯めてばかりいて虚しいので、時々は使いましょう。

月に数回ちょっと贅沢な食事をしたり・・・・・・

年に数回国内・海外旅行に行ったり・・・・・

ネイルやエステをしたり・・・・・

自分の健康と美容にお金を使ったり・・・・・


私達夫婦は、海外旅行・社交ダンスを楽しんでいます。

私自身は加えてエステ、ヨガ、今後はゴルフも再開したいと思っています。

80歳になった時1本でも多くの歯を残すために1流の歯科医に歯のケアをお願いしています。

お金は自分や世の為に使いたいですね・・・・・

大好きなお金にも働いて貰って世の中が幸せになる為に使う・・・・・・

逆説的ですが、それには先ず自分自身が豊かで幸せにならなければいけません。

自分が貧しいのに、他者や世の中に貢献する事なんて出来ませんから。

その辺りのお話は追々させて頂きます。


基準価格の高い商品は、200円も分配金が出ていますしとても良さそうに見えます。

長期投資中に於いては様々な事が起こったり、乱高下もしますが、私の長年の経験上、5年以上売ったり買ったりせずにずーっと長く持ち続けた人でトータルリターンがマイナスの人を見たことは有りません。


最後に、株と、株式ファンド、どちらが良いか・・・・・


株で約2,000万円大損してから、デイトレーダーも2年程経験しました。

500万円取り戻したので実質のマイナスは1,400万円程になりました。


デイトレーダーをやっている時は、場中のみならず、夜中は海外マーケットが気になりますし、市場が休みの前や、休み中も大きな事件が起こるか不安でした。

トイレに行っている間、食事している間、仕事している間、野球観戦している間・・・・・・

ずーっとマーケットが気になります。


心ここにあらずです。


2021年起業してから現物株式投資は辞めました。


株は破綻したら紙屑になりますから、株式投資信託の方が良いと思います。

投資信託はノーロードの商品もありますし、ファンドの中で分散投資されてますから、破綻してゼロになることは有りません。


株は「売り」だけで利益を追求しても儲かりません。

「買い」の両方で利益を追求しつつ、リスクヘッジしなければ大損しますので、素人のみならずプロでも難しい世界だと思っています。


次回は不動産の実物資産への投資についてお話します。



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