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2025/09/20
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2023/10/23
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こんにちは＆こんばんは！
⑤生活費について
年金生活者で今後全く稼がない場合には少しでも物価が安い国の方が良いだろう。
しかし、物価が安いということは賃金も安いということなので現地で稼ごうとか、法人を設立してビジネスをしようと言う場合は安い物価の国は稼げない。
しかし、今は発展途上国でも今後人口が増え、経済活動が活発化する将来性のある国なら別だ。
近年は食費に限らず電気・水道・ガスなどのインフラ値上げも著しい。
毎日掛かる必要経費だから、決まった年金だけを当てにする場合は世界的インフレ局面の今は日本に居るのが一番良いということになるかも知れない。
今は、SNSやZOOMのような機能を活用したビジネスが可能なので、物価の比較的安い国に住み、世界の顧客を相手に出来れば高い収入も可能になるだろう。
拠点は安く、ビジネス先は高い国、この利ザヤ収入は大きいと思う。
為替・金利は重要だ。
日本の円安と金利安を嘆いてばかりいないで、むしろ逆手に取って出来るビジネスの仕組みを構築出来ればと思っている。
食料危機、なんて言うと陰謀論者と言われそうだが、最近は陰謀と言われている事の方が余程信憑性の有る将来の事実となり得る事が多いので、実は海外移住を考える1番の理由だ。
食糧危機になると、食料需給率の低い日本の物価は恐ろしく上がる事だろう。
幾らお金を出しても買えない時代も遠からず来ると最悪のシナリオを想定しておくことも重要だ。
⑥住居について
先日、「世界の家・投資フェア」というイベントに2日間も行ってきた。
出展していたのは、オーストラリア・ベトナム・フィリピン・ドバイ・アメリカ・ハワイ・マレーシア・イギリスだった。
実際に行ったことの無いフィリピン・ドバイについては全く分からないが、やはり必ず現地に行ってみるのが重要だ。
数日の観光だけだと分からないので出来れば1か所だけに数週間留まって実際に生活してみることが良い。
私は現地の匂い、空気、雰囲気、流れる気のようなものを感じるので絶対的に必要だ。
日本も最近不動産が値上がりしてきているが、ほんの1部の都市圏だけだ。
以前のバブルのように何処も全て値上がりしている訳でもなく、3極化している。
上がっている地域、現状維持の地域、最早売れない地域。
世界は今昔の日本のバブル期のように2倍、3倍にもなって居るのだそう。
不動産価格の上昇だけでなく、勿論賃料も上がっている。
日本と大きく異なるのは、賃貸物件が不足している事。
人口増加と経済発展が後押しし、空室率は1倍を割っている状態。
失礼を恐れずに言えば、日本よりはかなり安いだろうと思っていたフィリピン・ベトナム等も日本と同じかそれ以上に不動産が高くなっている。
フィリピン・ベトナムから安い人材を確保している状況は近い将来逆になるのではないかと思った。
特に日本の若者は大学→就職と日本だけ見ていると自分達より下だと思っていた国の人達に使われる時代が来ると思う。
日本だけ見ていると恐ろしい現実に気が付かない。
気が付いたときは遅い。
早めに色んな国や仕事を見た方が将来的に役に立つと思う。
高校を卒業してから大学・大学院等に行く4年～6年は人生の中でも1番重要なのにそこが無駄になりそうで勿体ない。
一旦、海外を見に行き、仕事をしてから必要な事を学ぶ為に大学なりに入った方が効率が良いと思う。
今余裕資金があるのなら、日本の不動産だけに限らず世界の不動産のも目を向けてみるべきだと思う。
空室率が低く、賃料が高く、値上がり益も見込める可能性が有る。
どの国も大体5,000万円以上、フィリピンやベトナムでも3,000万円以上は必要なので日本に不動産等の担保が無い場合は資金を貯めるしか無い。
日本の安い金利で融資を受け、海外不動産投資が出来れば良いなと思った。
最後に・・・・・・
今までの経験上で話すと・・・・
出展者はリスク等悪いことは言わないし、本当にそう信じているのだろう。
バブル崩壊や、リーマンショック・サブプライムローン問題を見て来た私は、何となく嫌な予感もする。
いつか来た道にならなければ良いな・・・・・・
皆が挙って「これから上がる」と言った時が最高値で、その後暴落するということを歴史は繰り返して来た。
暴落することを想定した場合には借入金で買ってはいけない。
自己資金で買うべきだ。
私は、今は買えないけれど暴落して投げ売り状態になった時迄に準備して購入したいと思う。
暴落の前にはきちがいかと思うくらい値段が上がるので、キャッシュがある人は今直ぐ買った方が良いかも知れない。
かなり値上がりしたらサッサと売却しないとババを引かされてしまう恐れがあるので売り時を間違えないように・・・・・
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